未來10年內，老舊小區將面臨“4個結局”？“城市貧民窟”是其一

眾所周知，過去這幾十年以來，國內建造最多的商品房均以高層居多，但在棚改實行之前，國內絕大多數房子都是最高不超過十五層樓的多層住宅。

而自從棚改大拆大建被叫停以后，這類老房子就不再有被拆遷的可能，可畢竟再好的房子都有壽命到期的一天，那么未來10年內，這些沒有趕上棚改拆遷政策的老舊小區最終將面臨什么結局呢？

【資料圖】

關于這個問題，有行內人士以為，將來老舊小區房子不僅要面臨以下4個結局外，最糟糕的莫過于淪為“城市貧民窟”，咱們來好好了解一下。

其一，黃金地段房子還有拆遷的可能

很顯然，像那種周邊配套完善，且地處核心區黃金地段的老舊小區，將來還有被拆遷的可能。因其獨有的地段優勢，開發商更愿意拆建這樣的房子，不論是用于建設高檔住宅小區還是大型商超，開發商都能從中實現獲利。

但是考慮到地產市場如今的景氣度相比更弱，拆遷成本又比過去更高，外加開發商手頭資金不足等眾多因素，將來即便是處于黃金地段的老房子，想要拆遷的概率也會大大降低。

其二，影響城市規劃的老房子，會被拆除

如果老舊小區房子剛好位于城市規劃區，比如城市拓寬道路、新建地鐵樞紐站等，在這類項目上的房子，將來肯定是會被拆除的。同時，即便因城市規劃拆遷，將來也不可能再像過去棚改貨幣化安置那般實現拆一套房子就一夜暴富了，補償的方式也多以實物安置為主，比如給予安置房等。

其三，達到危房標準的，將面臨拆除

如果老舊小區房子達到了鑒定機構的危房標準，房子的結構存在大的隱患、無法正常居住，這種情況下，老房子將來大概率也是要被拆除的。

除此之外，如果老舊小區房子能住人，但是無法承受自然災害的沖擊，比如洪水、火災等災害，這類房子繼續居住，必然會危害到居民的財產及生命安全，將來也是會被要求拆除的。

其四，絕大多數老舊小區房子面臨舊改

自從棚改被叫停以后，舊改政策就已經全面推進了。所謂的舊改，其實說的簡單一點就是在房子不進行任何大拆大建的基礎上，對房齡超20年以上的老房子進行原地翻新。

比如外墻脫落的，重新粉刷一遍；線路管道老化的，重新更換；沒有電梯的，重新加裝電梯；車位不夠的，拓寬車位等。

總體而言，老舊小區房子一旦年份越久，其居住安全性就越差，如果此類房子不具備任何拆遷可能，比如沒有地處城市規劃優勢、也沒有位于城市核心區、但又不達到危房鑒定標準，這種情況下，就只能面臨舊改。

但是，如果舊改以后仍然不符合拆遷標準，就難保將來會有不少小區面臨二次舊改。而這種情況下，經濟條件好一些的家庭，基本都會選擇搬出老舊小區，而留下條件稍微差一點的，基本就淪為“城市貧民窟”。

畢竟越往后，居民的居住體驗感就越差。而且時間越長，維修基金也基本耗盡，屆時，各種維修就只能靠業主自擔。雖說很多老舊小區樓層不高，不如高層住宅設備多，需要維修基金的地方相對更少，但是老舊小區物業管理更差，也是將來這類小區淪為“城市貧民窟”的重要原因之一。

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關鍵詞： 老舊小區