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1月20日，西安有2宗將要土拍的地塊流拍。
2022年12月16日聯合發布的西土出告字〔2022〕168號公告，定于2023年1月9日至1月20日通過西安市公共資源交易中心土地交易系統以網上掛牌方式出讓宗地編號為LH9-2-5-4、LH9-2-104的兩宗國有建設用地使用權。因掛牌期屆滿該宗地未存在有效報價，宗地流拍。
【資料圖】
一.2宗地塊簡況
宗地一，位于蓮湖區棗園北路西側，地籍編號LH9-2-5-4，凈用地面積18656.23平方米（折合27.984畝）。土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%,地上建筑面積不大于52080平方米（其中住宅建筑面積49320平方米，配套公建建筑面積2760平方米），地下建筑面積不小于15570平方米。土地使用年期為70年。
宗地二，位于蓮湖區棗園北路西側，地籍編號LH9-2-104，凈用地面積18708.48平方米（折合28.063畝）。土地用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%,地上建筑面積不大于52360平方米（其中住宅建筑面積49460平方米，配套公建建筑面積2900平方米），地下建筑面積不小于15510平方米。土地使用年期為70年。
以上宗地競得人須按照《西安市居住區公建配套設施建設管理實施細則》要求，將宗地內配套的社區服務、養老等公建配套設施建成后無償移交蓮湖區政府相關部門。以上宗地按照《關于印發裝配式建筑范例城市建設工作方案的通知》（市政辦函〔2021〕95號）要求，采用裝配式技術建設。
二.宗地出讓方式
本次掛牌宗地實行 “限房價、限地價”出讓，住宅銷售價格應按照西安市房地產市場調控要求申報備案，建設品質等執行住建部門相關要求。
三.競買保證金
宗地一競買保證金為人民幣6000萬元，宗地二競買保證金為人民幣6100萬元。
四.競價方式
本次國有建設用地使用權公開出讓設定最高限價。宗地一，掛牌起始價為人民幣29901萬元，增價幅度為900萬元，最高限價為人民幣34386萬元。宗地二，掛牌起始價為人民幣30450萬元，增價幅度為900萬元，最高限價為人民幣35017萬元。當最終報價未達到最高限價時，按照價高者得的原則確定競得人；當報價超過最高限價，不再接受更高報價，以最高限價為基礎，轉為公開搖號方式確定競得人，所有接受上限價格的競買人均可參加搖號，競得價為上限價格。
本次流拍的2宗地塊體量都不大，都不到30畝，容積率2.8，同時還要留有配建公建設施。其次，本次出讓“限房價、限地價”，對于未來入市的價格已經明確。因此能開發的產品也就規劃上可調整空間有限，開發商的開發成本較高，也在一定程度上降低了開發商拿地的熱情，參加土拍的熱度降低，也就導致流拍。????????????????????????????
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編輯：楓葉 審核：飄逸 約稿：fengyepiaoyi0528
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