焦點(diǎn)速看：存量住房公積金貸款利率下調(diào)！廈門這樣執(zhí)行

2022年10月1日前

(資料圖片僅供參考)

已發(fā)放的

首套個(gè)人住房公積金貸款職工家庭

您的住房公積金貸款利率

本月起下調(diào)了！

中國(guó)人民銀行決定，自2022年10月1日起，下調(diào)首套個(gè)人住房公積金貸款利率0.15個(gè)百分點(diǎn)，5年以下（含5年）和5年以上利率分別調(diào)整為2.6%和3.1%。

第二套個(gè)人住房公積金貸款利率政策保持不變，即5年以下（含5年）和5年以上利率分別為3.025%和3.575%。

根據(jù)規(guī)定，我市 存量的個(gè)人住房公積金貸款 （即在2022年10月1日前發(fā)放的）自2023年1月1日起按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率，并實(shí)施全省統(tǒng)一的住房公積金系統(tǒng)貸款利息調(diào)整計(jì)算規(guī)則。

需要注意的是

根據(jù)全省統(tǒng)一的

住房公積金利息調(diào)整計(jì)算規(guī)則

調(diào)整后，2023年1月

還款額中的利息部分

按12月和1月新舊利率分段計(jì)息

?采用等額本息還款方式的，1月還款額保持不變，多還部分（利息差額部分）歸入本金扣減。

?采用等額本金還款方式的，1月還款額中的本金部分保持不變，利息相應(yīng)減少。

?2月還款額將根據(jù)貸款余額、剩余期數(shù)、還款方式及當(dāng)前執(zhí)行利率重新計(jì)算，月還款額將相應(yīng)減少。

具體執(zhí)行可參考以下案例

案例一

等額本息還款方式

張某，當(dāng)前個(gè)人住房公積金貸款余額為465685.97元，還款方式為等額本息，剩余期數(shù)為357期，還款日為每月15日，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率3.25%。

根據(jù)還款計(jì)劃，2023年1月其還款額為2036.76元，其中本金775.53元、利息1261.23元。

2023年1月1日起首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為3.1%后，該職工家庭1月還款額與原計(jì)劃還款額一致，但其中利息按12月和1月新舊利率分段計(jì)息后為1234.07元，較調(diào)整前減少27.16元。這27.16元利息歸入本金沖抵部分本金。

2023年2月起，該筆貸款將按調(diào)整后的利率計(jì)算月還款額，計(jì)劃2月還款金額為1998.66元。

案例二

等額本金還款方式

李某，當(dāng)前個(gè)人住房公積金貸款余額為712000元，還款方式為等額本金，剩余期數(shù)為356期，還款日為每月31日，執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率3.25%。

根據(jù)還款計(jì)劃，2023年1月其還款額為3928.31元，其中本金2000元，利息1928.31元。

2023年1月1日首套個(gè)人住房公積金貸款利率調(diào)整為3.1%后，該職工家庭1月還款額中，利息部分按12月和1月新舊利率分段計(jì)息后為1839.33元，較調(diào)整前減少88.98元。

2023年2月起，該筆貸款將按調(diào)整后的利率計(jì)算月還款額，計(jì)劃2月還款金額為3834.15元，其中，利息為1834.16元。

來源：廈門市住房公積金中心

關(guān)鍵詞： 房貸利率 住房公積金