最近的救市力度，越來(lái)越大！

這篇是我們每周日都會(huì)為大家?guī)?lái)的近期熱點(diǎn)話題或消息的點(diǎn)評(píng)。

最近春節(jié)的腳步越來(lái)越近，大家的心思可能也不在樓市了，但近期消息還是非常密集，為什么官方要在年前出臺(tái)政策？頗有搶收意味，有些信號(hào)建議重點(diǎn)關(guān)注，今年哪些城市最快有行情？

(資料圖片)

春節(jié)前后，我會(huì)開(kāi)專(zhuān)場(chǎng)直播跟大家分享，目前時(shí)間還不確定，由于內(nèi)容比較敏感，我應(yīng)該也不會(huì)在公共平臺(tái)直播。

如果你想直接找我拿到結(jié)果，最快拿到一手市場(chǎng)變動(dòng)，可以先掃下方二維碼加我的微信，找我領(lǐng)取直播門(mén)票，很多消息我也會(huì)第一時(shí)間在朋友圈跟大家分享。

廣州松綁，但被迅速辟謠。

1月9日晚，廣州傳來(lái)放松消息。但很快，10日中午就迎來(lái)辟謠。

當(dāng)時(shí)傳聞放開(kāi)的版本如下：

第一，取消144平的豪宅線界定，再無(wú)豪宅與普宅之分。

第二，認(rèn)房不認(rèn)貸，只要還清房貸，二套房也能3成首付。??????

第三，增城、從化等不限購(gòu)區(qū)，當(dāng)做無(wú)房準(zhǔn)入，不計(jì)入房產(chǎn)套數(shù)。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

政策的底線，很清晰了：

1線城市限貸，還是不能動(dòng)。

這也在意料之中，因?yàn)榍耙惶炫笥讶Ο倐鞯牟⒎枪俜轿募@也是現(xiàn)在很多城市試探慣用的方法。

先放消息探風(fēng)聲，沒(méi)問(wèn)題就出官方文件，有問(wèn)題就辟謠。

這次的松綁，為何直接被辟謠？

我認(rèn)為還是力度太大。

光是放開(kāi)限貸這一條，就能釋放大量剛需和改善購(gòu)買(mǎi)力。

還清貸款，二套首付比例從7成變成了3成，300萬(wàn)的房子首付從210萬(wàn)變成了90萬(wàn)，門(mén)檻直接下調(diào)120萬(wàn)。

廣州最近還出了個(gè)“雙證合一”的政策。

就是曾經(jīng)7090政策下，有些購(gòu)房者為了買(mǎi)大面積的房子，選擇買(mǎi)兩套小面積房產(chǎn)然后拆墻，這就使得這些購(gòu)房者持有2套房產(chǎn)證。

現(xiàn)在“雙證合一”后，這些符合條件的購(gòu)房者，就只算作買(mǎi)了1套房產(chǎn)，便就多了一個(gè)購(gòu)房名額。

算是小小破了限購(gòu)，但因?yàn)橛绊懛秶邢蓿](méi)有被叫停。

可見(jiàn)，限貸，還是目前一線城市不能突破的底線。

我的判斷是，今年1季度之前，4個(gè)一線城市，可能還會(huì)有其他城市開(kāi)始試探，只是步子會(huì)小些。

如果此刻你手里有資金，名額也只差一些了，是可以等等的，說(shuō)不定市場(chǎng)馬上就會(huì)有變化。

重磅會(huì)議，一半篇幅均是房地產(chǎn)

1月10日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)了“主要銀行信貸工作座談會(huì)”，這場(chǎng)會(huì)議通稿一半的篇幅涉及到房地產(chǎn)。

總結(jié)下，這次會(huì)議有兩大重點(diǎn)：

1、救房企。

要有效防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)施改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表計(jì)劃，聚焦專(zhuān)注主業(yè)、合規(guī)經(jīng)營(yíng)、資質(zhì)良好、具有一定系統(tǒng)重要性的優(yōu)質(zhì)房企。

2、刺激需求。

要因城施策實(shí)施好差別化住房信貸政策，更好支持剛性和改善性住房需求。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

這次會(huì)議說(shuō)到的東西，其實(shí)之前都有談到過(guò)。

但在銀行信貸部門(mén)的座談會(huì)中，如此大篇幅談到房地產(chǎn)，還是能夠感知到房地產(chǎn)在實(shí)現(xiàn)今年經(jīng)濟(jì)目標(biāo)中的戰(zhàn)略位置。

想要激活樓市，供需雙方的回歸都很重要，房企如果不能正常的拿地、正常的交樓、正常的回款，樓市也難談?wù)！?/p>

只是去年破產(chǎn)的開(kāi)發(fā)商不少，窟窿也很大，他們相當(dāng)缺錢(qián)，不可能全部救，只能救那些還有救，并且很重要的房企。

我們之前也整理了去年暴雷房企的資料，有哪些房企的房子在2023年千萬(wàn)不能買(mǎi)了，大家想避坑的可以掃碼加我微信，領(lǐng)取這份資料。

這次座談會(huì)再次強(qiáng)調(diào)，要支持剛性和改善性住房需求。

上周住建部部長(zhǎng)也提到這點(diǎn)，要降低首付比例和房貸利率，更好地支持剛需和改善需求。

比起房企，刺激購(gòu)房者的需求，是現(xiàn)在更棘手的問(wèn)題，畢竟沒(méi)人買(mǎi)房，房企的危機(jī)永遠(yuǎn)無(wú)法解決，行業(yè)也就永遠(yuǎn)無(wú)法良性循環(huán)。

今年上半年的主題，是更加兇猛地刺激需求。

更多、更有力的利好，還在來(lái)。

2022年金融數(shù)據(jù)公布，住戶(hù)存款暴漲！貸款腰斬！

1月10日，央行公布2022年的金融數(shù)據(jù)，2022年全國(guó)住戶(hù)存款暴增了17.84萬(wàn)億。

另一方面，居民買(mǎi)房貸款（住戶(hù)中長(zhǎng)期貸款）腰斬，從2021年的6.08萬(wàn)億的增量，斷崖式跌到了2022年的2.75萬(wàn)億。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

非常慘烈的數(shù)據(jù)，但是出現(xiàn)在去年，并不意外。

2022年，由于疫情和經(jīng)濟(jì)的雙重壓力，大家都不清楚未來(lái)的收入是高是低。

同時(shí)股市、債市、樓市等投資渠道，也沒(méi)有明顯的賺錢(qián)效應(yīng)，預(yù)期走低，大家自然更愿意把錢(qián)存起來(lái)，應(yīng)對(duì)未知的風(fēng)險(xiǎn)。

但數(shù)據(jù)的另一面也能看到，整個(gè)社會(huì)是不缺購(gòu)買(mǎi)力的。

前幾天有個(gè)專(zhuān)家建議，把居民存款的三分之一拿出來(lái)，就足夠救活現(xiàn)在的樓市。

被罵得很慘。

從總量上來(lái)看，這么說(shuō)可能沒(méi)毛病。

但進(jìn)入微觀層面，這多少有些站著說(shuō)話不腰疼的意味。

普通老百姓，很多人可能在去年，工作和收入都受到了影響，進(jìn)而不敢買(mǎi)房。真正不差錢(qián)的群體，可能也不差房，早已沒(méi)有了購(gòu)房名額。

貧富差距，使得現(xiàn)在想要公平地激活這三分之一的購(gòu)買(mǎi)力，有些困難。

不過(guò)也不要過(guò)度悲觀，最近市場(chǎng)情況也出現(xiàn)了好轉(zhuǎn)。

元旦以來(lái)，南京、上海、成都樓市都出現(xiàn)了明顯的回暖。

隨著各地政策的進(jìn)一步松綁，我相信市場(chǎng)還會(huì)繼續(xù)向好，趨勢(shì)逐漸向全國(guó)蔓延。

救市，“下限”進(jìn)一步被刷新！

最新一周，不少城市進(jìn)一步調(diào)整了樓市政策。

我挑了幾個(gè)重點(diǎn)城市比較重磅的調(diào)整，放在一起簡(jiǎn)單說(shuō)說(shuō)：

1、佛山：2套首付比例可做到2成，二套房貸利率最低能做到4.1%。

近期，佛山樓市君發(fā)文稱(chēng)，自佛山限購(gòu)取消后，全市首套房均執(zhí)行2成首付。

但是最近，有少數(shù)銀行二套房也可執(zhí)行2成首付，咨詢(xún)的8家銀行中有2家銀行明確表示可以做到。

中國(guó)銀行稱(chēng)，無(wú)論購(gòu)買(mǎi)普通住宅還是豪宅，且不管房貸是否結(jié)清，都可按2成首付。農(nóng)行表示首套房貸結(jié)清，二套首付可按2成首付執(zhí)行。

除此之外，中行和農(nóng)行表示，無(wú)論二套房的購(gòu)買(mǎi)面積多大，只要首套房貸已結(jié)清，房貸利率都可按首套房來(lái)算，最低可做4.1%。

中行甚至表示，無(wú)論首套貸款結(jié)清與否，二套房貸利率也能做到4.1%。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

佛山的調(diào)整，非常猛。

如果中行的做法能普遍推行，那么就等于佛山無(wú)論是首套，還是二套，都能做到2成首付和4.1%的房貸利率。

這等于直接讓改善購(gòu)買(mǎi)力，享受到剛需購(gòu)房的優(yōu)惠。

此前，佛山認(rèn)房又認(rèn)貸，二套普宅首付比例需要4成，非普宅（面積大于144平）需要6成首付，現(xiàn)在全部拉齊到2成。

救市的方向，明顯對(duì)準(zhǔn)了改善群體，尤其是豪宅改善群體。

2、長(zhǎng)沙:二孩及以上家庭增加一套購(gòu)房指標(biāo)，正按程序報(bào)備

1月10日，長(zhǎng)沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局在問(wèn)政湖南上回復(fù)網(wǎng)友消息稱(chēng)，

去年在生育相關(guān)政策中提到的：

“對(duì)依法生育兩個(gè)及以上子女的本地戶(hù)籍家庭，增加1套購(gòu)房指標(biāo)。根據(jù)家庭未成年子女?dāng)?shù)量在戶(hù)型選擇等方面給予適當(dāng)照顧。”的相關(guān)政策已通過(guò)市政府常務(wù)會(huì)議審議，正在按程序報(bào)備。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

上周住建部部長(zhǎng)倪虹談到，生育多子女家庭要給予政策支持，這周很多城市就急不可耐的釋放信號(hào)了。

除了長(zhǎng)沙之外，濟(jì)南也提出，3孩家庭首套住房最高公積金貸款可貸100萬(wàn)，也就是能享受3.25%的房貸利率。

長(zhǎng)沙和濟(jì)南的政策，同樣針對(duì)的是多孩家庭，但思路明顯不同，長(zhǎng)沙解放的是改善群體，濟(jì)南針對(duì)的是剛需群體。

濟(jì)南的利率優(yōu)惠力度更大，但惠及的范圍可能很小，作用有待考量。

3、武漢：二環(huán)外不限購(gòu)，新房二手房均適用

1月13日，武漢市房產(chǎn)交易中心工作人員表示，目前二環(huán)外無(wú)論是新房還是二手房都不限購(gòu)，只需申請(qǐng)購(gòu)房資格通過(guò)即可。

大胡子點(diǎn)評(píng)：

實(shí)際上，據(jù)我了解到的消息，武漢現(xiàn)在不僅是二環(huán)外的新二手房不限購(gòu)，二環(huán)內(nèi)的部分新房也能做到“不限購(gòu)”。

當(dāng)然，這個(gè)“不限購(gòu)”需要操作，有售樓處的銷(xiāo)售告訴我，她們項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商有房票，沒(méi)有資格也能直接買(mǎi)房，第3套也可以買(mǎi)，只要資金沒(méi)問(wèn)題。

當(dāng)然，我沒(méi)有真正操作過(guò)，這則消息的真實(shí)性還有待證實(shí)，大家真的想要這么操作的話，一定要注意其中的風(fēng)險(xiǎn)。

最近，樓市的調(diào)整非常之多，很多調(diào)整甚至都沒(méi)有官方通知，只是市場(chǎng)可以操作。

我們團(tuán)隊(duì)長(zhǎng)期關(guān)注重點(diǎn)城市的變動(dòng)，如果你想更快的拿到市場(chǎng)的一手消息，了解更多此刻市場(chǎng)的騷操作，歡迎掃下方二維碼，加我微信，很多東西我會(huì)第一時(shí)間，或者只在朋友圈跟大家分享。

-end-

我是大胡子李俊懷。深耕樓市10余年，投資買(mǎi)賣(mài)過(guò)10幾套房，最高漲幅14倍。我從不煽動(dòng)“高價(jià)買(mǎi)房”，不吹噓“穩(wěn)漲不跌”。10余年買(mǎi)房路上，用實(shí)踐總結(jié)方法，用腳步丈量城市，已成功幫助2萬(wàn)余家庭實(shí)現(xiàn)財(cái)富升值。

關(guān)注我，買(mǎi)房路上不孤單！

西安： |

長(zhǎng)沙： | |

鄭州： | |

合肥： | |

海南： |

關(guān)鍵詞： 首付比例