冰火兩重天！四地新一輪土拍收官，北京杭州“封頂”，武漢無錫“觸底”

11月29日，北京、杭州、武漢等地第四輪集中土拍收官，無錫率先完成第五輪集中土拍。

(資料圖片僅供參考)

北京6宗地成交總金額超過135億元，其中1宗地吸引了14家房企競價，最終雙“觸頂”成交；

武漢6宗地塊均底價成交，成交總金額為45億元。

無錫14宗地塊均底價成交，成交總金額為224億元。

業內人士認為，北京第四輪土拍熱度一定程度上超出預期；杭州土拍熱度分化依舊，同時企業拿地更加理性，本土房企成拿地主力；武漢、無錫土地市場則較為冷淡，地方國資成拿地大戶。

北京6宗地收金135億

11月29日，北京第四輪集中土拍收官。此次供地僅6宗，其中朝陽3宗，石景山、門頭溝、通州各1宗，總規劃建筑面積31.93萬平方米，起拍總價122.9億。最終，6宗地成交總金額為135.22億元。

其中，朝陽區平房鄉PF-45地塊熱度最高，共吸引了中海、金茂、金隅、金地、保利+建工等14家房企參與競拍，在報價達上限后，有8家企業參與競“現房銷售”面積，“現房銷售”面積達上限后進入搖號環節，最終，三元嘉業以24.38億元+現場競報現房銷售面積10000平方米的條件競得該地塊。

朝陽區平房鄉PF-44地塊也吸引了10家房企參與競拍，在地價和現房銷售面積雙雙“觸頂”后，有5家企業參與搖號環節，最終，保利+建工聯合體以25.53億元+現場競報現房銷售面積10000平方米的條件競得該地塊。

另一宗朝陽區崔各莊鄉地塊也有9家房企參與競拍，包括招商蛇口(行情001979,診股)、中海、華潤、金隅等，最終，金隅以32.32億元+現場競報現房銷售面積35000平方米的條件競得該地塊。

此外，石景山區地塊被中海以28.4億元競得；通州區地塊被城建興華以16.69億元競得；門頭溝地塊被中建方程+中建信和聯合體以7.9億元底價拿下。

對此，中指研究院土地事業部研究負責人張凱認為，總體來看，北京第四輪土拍熱度一定程度上超出預期，主要受到三方面的影響，其一，目前全國房地產市場仍未企穩，北京、上海等個別城市由于房地產市場熱度尚好，是當下房企為數不多的投資選擇。本次全國各地多個中建系房企齊聚北京參拍，也從側面反映出這一點。其二，在今年第四輪土拍以前，北京全年涉宅用地僅成交49宗，同比去年全年的64宗減少了近24%，不少深耕北京的房企尚未完成年度投資任務，都希望在今年四批次有所斬獲和補倉。其三，北京的很多城投類企業均具備操盤開發能力，本次也積極參拍，這與其他城市城投托底拿地的邏輯完全不同，也因此將本次土拍熱度推上了新的臺階。

杭州8宗地攬金近百億

11月29日，杭州第四輪集中供地正式出讓，8宗涉宅地塊全部成交，其中有3宗地塊觸及封頂搖號，成交總金額98.9億元。

據了解，地處熱門板塊的四堡七堡地塊和世紀城核心區01號地塊是本輪土拍爭奪焦點，其中，5家房企參與四堡七堡地塊的搖號，42家房企參與世紀城核心區01號地塊的搖號，富陽的銀湖地塊也有2家房企參與搖號。

除了上述3宗觸及封頂地塊外，在本次出讓的8宗地塊中，有4宗底價成交，多位于遠郊區域；還有1宗雖未達到封頂，但溢價率也達到10.75%。

中指研究院華東分院常務副總經理高院生指出，此次杭州土拍熱度分化依舊，同時企業拿地更加理性，本土房企成拿地主力，本土龍頭企業濱江競得錢江世紀城2宗地塊，河上、場口、富春的地塊則分別由浙江新世界(行情600628,診股)、杭州東吳、富陽百合等本土房企競得。3宗封頂地塊中，由建杭置業搖中四堡七堡地塊，中天美好集團搖中世紀城核心區01號地塊，富陽山水置業搖中銀湖地塊。

至此，杭州2022年集中供地已全部結束。據中指研究院統計，杭州全年土地出讓金達到約1914億元，同比2021年有所回落。高院生認為，主要受整體市場環境回落以及房企資金困境的影響，但相比于其他城市而言，杭州市場仍具有較充足的韌性，房企依然中長期持續看好。

武漢、無錫全部底價成交

11月29日，武漢第四輪集中土拍完成，合計供應7宗涉宅用地。據了解，其中一地塊已延期至12月20日競拍，或將與已經公告的第五輪土拍一起供應，剩余6宗地塊均底價成交，合計成交金額為45億元。

張凱指出，本次拿地企業均為地方國資企業，其中湖北聯投拿下103號地塊、武漢城建拿下98號地塊，而武漢交投和中建八局聯合體拿下武糧庫的99、100、101三宗地，而96號地塊在競拍時間截止之前最后階段由武漢硚房集團出價競得。

從拿地企業結構來看，據中指研究院統計，今年全年截至目前，武漢拿地大戶為地方國資，拿地金額占比達55%；央國企拿地金額占比29%，位居次席；民企拿地金額占比僅16%。縱觀全年，武漢今年僅4宗地塊溢價成交，其余地塊均底價成交或流拍，反映出今年武漢市場較為冷淡。

同日，無錫第五輪集中土拍完成，成為首個完成今年第五輪集中土拍的城市。據了解，此次出讓的14宗地全部底價成交，總成交金額為224億元，全年完成率96%。

張凱指出，除備受矚目的經開區奧體中心東地塊被綠城管理競得外，另一家由中交持股的混合所有制企業浙江隱軒置業競得了盛源南路西、恒春路北地塊。其余地塊均被國資地方平臺競得。

張凱指出，從拿地企業結構來看，央國企幾乎退出了無錫的土拍市場，地方國資企業拿地金額占比超過70%。隨著無錫第四輪土拍地方國資競得的一些地塊引進朗詩、香港綠地等企業聯合開發，本次又由以代建業務為主的綠城管理競得一宗地塊，預計后續將有更多地方國資的地塊引入市場化運作房企代建或聯合開發。

關鍵詞： 保利地產 武漢無錫