男子買房裝修后才知是“兇宅”，法院：解除合同，房主和中介賠償損失

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據(jù)天津?yàn)I海新區(qū)人民法院官網(wǎng)消息，孟先生經(jīng)人介紹購買了一處房產(chǎn)，在交納定金后便開始裝修。后從鄰居處得知，該房子之前曾出過命案，孟先生震驚之余，打算放棄購買，并以“未提前告知”為由，將房主、中介告上法院。最終，法院認(rèn)定三方均有過錯，房屋合同解除，房主退還定金、賠償部分裝修費(fèi)；中介為促成交易而隱瞞“兇宅”信息，因此也需賠償孟先生部分裝修費(fèi)。

法院判決顯示，此前，孟先生經(jīng)中介從杜先生處購買房屋，交納定金后便開始對房子進(jìn)行裝修，后從鄰居處得知該房屋原房主此前在房中跳樓死亡。孟先生得知此事后十分震驚，市場價(jià)購買的房屋卻是“兇宅”，自己被蒙在鼓里，越想越生氣，遂將中介工作人員與杜先生訴至法院，要求解除合同并退還定金、賠償裝修損失。

孟先生買房買到“兇宅”覺得冤；而杜先生已告知中介，但沒告知孟先生，房子沒賣成還空置了大半年，也覺得冤；中介工作人員沒賺到中介費(fèi)，還被起訴，同樣覺得冤。三方情緒都十分激動。

為實(shí)質(zhì)性解決糾紛，法官分別為三方厘清各自的法律關(guān)系。對孟先生而言，房屋尚未過戶，尚存在許多不確定因素，先行裝修，對自身損失擴(kuò)大存在一定過錯；對杜先生而言，“兇宅”事由雖告知了中介，卻未告知孟先生，并未履行完畢自身的告知義務(wù)；而中介工作人員為促成交易隱瞞“兇宅”事由，也應(yīng)該承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。最終，三方在法官多番釋法明理后握手言和，達(dá)成調(diào)解。杜先生返還孟先生定金20000元、賠償裝修損失6000元，房屋買賣合同解除；中介工作人員賠償孟先生裝修損失10000元，二人均當(dāng)庭履行了給付義務(wù)。

“兇宅”，一般是指發(fā)生過自殺、他殺等非正常死亡事件的房屋。天津?yàn)I海新區(qū)人民法院提醒大家，法律沒有認(rèn)定“兇宅”事由為法定解除條件。但公眾普遍會對“兇宅”存有顧忌，故出賣方應(yīng)履行如實(shí)告知的義務(wù)。這是出于尊重公序良俗原則而認(rèn)定的。從居住來講，房屋的作用不僅是居住，更是提供身心放松之所，“兇宅”事由而導(dǎo)致的心理顧忌，使得這一目的難以實(shí)現(xiàn)。而從流通上講，按照市場交易習(xí)慣，“兇宅”價(jià)格通常遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于正常房屋的交易價(jià)格，會造成房屋的貶值。這種認(rèn)定“兇宅”的行為，并非對封建迷信行為的認(rèn)可，因?yàn)閾裆贫邮枪姷臉闼匦睦恚痉▽用鎽?yīng)當(dāng)予以尊重，這也是司法的謙抑性的體現(xiàn)，更有利于實(shí)現(xiàn)法律效果和社會效果的統(tǒng)一。

（極目新聞綜合天津?yàn)I海新區(qū)人民法院官網(wǎng)、公眾號）

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