江西九江：階段性購房補貼、交易契稅財政補貼等政策不再延長

7月7日，江西省九江市住房和城鄉建設局發布《我市調整并延長<關于促進房地產業健康發展和良性循環若干措施的通知>執行期限》。

近日市政府研究同意，調整和延長《通知》執行期限?！蛾P于印發促進房地產業健康發展和良性循環若干措施的通知》（九府辦字〔2022〕58號）（以下簡稱為《通知》），為九江市2022年6月2日發布，執行期限于2023年6月2日到期。

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九江市不再延長“實施階段性購房補貼”、?“給予交易契稅財政補貼”?政策。對2022年6月2日至2023年3月31日之間網簽購房的購房對象，繼續按《九江市中心城區申領購房補貼實施細則》申請階段性購房補貼和交易契稅財政補貼。

下調個人貸款利率下限。對首套住宅商業性個人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限市場報價利率減20個基點，改為減30個基點。

對《通知》中其他內容的執行期限延長一年，至2024年6月2日。

延長《通知》其他內容主要包括：一是繼續加大全市住房公積金支持購房力度，如降低二套房首付比例、擁有一套住房并已結清購房貸款的家庭再次購買普通商品住房的，住房公積金貸款可執行首套房貸款政策、提高住房公積金貸款的最高額度等。

二是降低開發企業土地資金使用成本，如適當降低競買保證金比例、優化土地出讓金繳納期限，土地出讓價款自成交之日起1個月內繳至不低于50％，最長可在12個月內全額繳清，可容缺土地《不動產權證》等。

三是緩解企業完稅壓力，房地產企業可以申請延期納稅申報，對有困難而不能按期繳納稅款的，由企業申請，依法最長不超過3個月辦理延期繳納稅款，調整房地產企業銷售未完工產品計稅毛利率、房地產企業納稅人享受增值稅期末留抵稅額退稅政策。

四是允許延期繳納報建規費，房地產開發企業在項目在報建時可以申請延期最長不超過6個月繳納規費如市政設施配套費、水土保持補償費、人防易地建設費、供排水外線工程及路面修復費、臨時占用城市道路費等。

五是提高新建商品房預售資金使用效率，如對預售監管資金賬戶余額未達到起付點部分，開發企業可對每次新進入賬監管賬戶資金按50％的標準提取用于項目建設；對于未完成新建物業承接查驗工作的項目，監管賬戶內監管資金余額只保留35元／平方米的物業質量保修金。

六是提高新建物業質量保修金使用效率，如對采用現金方式辦理新建物業質量保修金的開發建設單位，采取階梯返還（替換）已交保修資金；支持開發建設單位采取銀行保函或購買工程質量保險方式，替換已用現金辦理的新建物業質量保修金；滿2年且無質量保修問題的項目可申請返還50％質量保修資金等。

另外，在優化政務服務環境方面。行政審批、發改、住建、自然資源、市場監督管理、稅務、公安、教育、民政、人社等單位繼續精簡審批事項，簡化工作流程，提高審批效率，加快完成項目立項、規劃許可、土地使用、施工許可、預售許可等審批手續；為購房的農民工及外來人員提供戶籍、醫療、就學、就業等方面的便捷服務，營造良好市場環境。

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