金科服務(wù)(09666.HK)與金科集團(tuán)訂立物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議

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格隆匯8月13日丨金科服務(wù)(09666.HK)宣布，于2023年8月11日，集團(tuán)與金科集團(tuán)訂立物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，據(jù)此，金科集團(tuán)的成員公司將向集團(tuán)轉(zhuǎn)讓各自的抵銷(xiāo)物業(yè)。有關(guān)轉(zhuǎn)讓將作為代替持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項(xiàng)的付款，持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項(xiàng)產(chǎn)生自集團(tuán)根據(jù)2020年及2022年物業(yè)管理服務(wù)總協(xié)議擬向金科集團(tuán)提供的物業(yè)管理服務(wù)。抵銷(xiāo)物業(yè)包括36項(xiàng)物業(yè)，其中19項(xiàng)為住宅物業(yè)、6項(xiàng)為商業(yè)物業(yè)、8項(xiàng)為寫(xiě)字樓及3項(xiàng)為產(chǎn)業(yè)園，分別位于中國(guó)貴陽(yáng)、重慶、長(zhǎng)沙及臨沂，總建筑面積約為3,434.5平方米。于轉(zhuǎn)讓抵銷(xiāo)物業(yè)後，金額約為人民幣20.4百萬(wàn)元的持續(xù)關(guān)連交易應(yīng)付款項(xiàng)將被視為已悉數(shù)結(jié)清。

在中國(guó)政府及主要金融機(jī)構(gòu)資金監(jiān)管下，集團(tuán)的主要客戶金科集團(tuán)目前正面臨嚴(yán)重的流動(dòng)性危機(jī)，因此無(wú)法以現(xiàn)金結(jié)算應(yīng)付集團(tuán)的款項(xiàng)。鑒于上述情況，集團(tuán)已減少向金科集團(tuán)提供物業(yè)管理服務(wù)或非業(yè)主增值服務(wù)。然而，集團(tuán)無(wú)法自金科集團(tuán)收回過(guò)往產(chǎn)生的應(yīng)付物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)，集團(tuán)已于2022年財(cái)務(wù)報(bào)表計(jì)提足額資產(chǎn)減值反映這一點(diǎn)。經(jīng)過(guò)不斷努力，集團(tuán)與金科集團(tuán)最終達(dá)成協(xié)定，就相關(guān)債務(wù)抵銷(xiāo)及結(jié)算安排訂立物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的物業(yè)轉(zhuǎn)讓令集團(tuán)得以收回金科集團(tuán)應(yīng)付的到期應(yīng)收款項(xiàng)。同時(shí)，物業(yè)轉(zhuǎn)讓協(xié)議項(xiàng)下擬進(jìn)行的交易參考房地產(chǎn)重組策略，依據(jù)獨(dú)立第三方評(píng)估師資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，確保抵銷(xiāo)物業(yè)的總評(píng)估價(jià)值大于將予以抵銷(xiāo)的持續(xù)關(guān)聯(lián)交易應(yīng)付款項(xiàng)總金額，有利於化解本集團(tuán)應(yīng)收款風(fēng)險(xiǎn)且符合公司股東的利益。

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