房地產投資連續兩月單月正增長 政策利好有望緩解現金流壓力

10月24日，國家統計局發布的全國房地產開發投資數據顯示，今年1-9月，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8%。雖然前三季度累計數據依然顯示同比下降，但一來降幅從前三個月的1.4、1、1收窄至0.6，二來8、9月兩月單月數據回正，在業內看來，這說明各地推出的包括保交樓等一系列積極修復、防范樓市指標失速的措施已經見效。

7月筑底9月反彈

國家統計局披露的數據顯示，今年1-2月的全國房地產開發投資同比數據為上漲3.7%，1-3、1-4、1-5、1-6、1-7和1-8月的該項同比指標分別為：0.7%、-2.7%、-4%、-5.4%、-6.4%和-7.4%。

換句話說，在1-4月進入同比累計負值后，全國房地產開發投資的年內月度累計增速一直處于負值區間。

“但在7月，該項數據出現下跌收窄，8月保持住了止跌的趨勢，9月迎來了累計數據的反彈，從后臺指標看，8、9兩個月實際上已經實現了正增長。”地產分析師嚴躍進指出，說明各城市近期也在積極防范該指標失速的風險。

另一個向好的趨勢，是住宅投資的累計下跌幅度，低于整體房地產開發投資的累計跌幅。國家統計局的數據顯示，1-9月份，全國房地產開發投資103559億元，同比下降8%;其中，住宅投資78556億元，下降7.5%。

但從整體指標看，樓市的投資數據依然難言樂觀。統計數據顯示，1-9月份，房地產開發企業房屋施工面積878919萬平方米，同比下降5.3%。

其中，住宅施工面積621201萬平方米，下降5.4%。房屋新開工面積94767萬平方米，下降38%。其中，住宅新開工面積69483萬平方米，下降38.7%。房屋竣工面積40879萬平方米，下降19.9%。其中，住宅竣工面積29595萬平方米，下降19.6%。

銷售增長仍需突破

銷售的低迷和開發商資金面的緊繃，是限制房地產投資繼續回暖的因素。

1-9月份，商品房銷售面積101422萬平方米，同比下降22.2%，其中住宅銷售面積下降25.7%。商品房銷售額99380億元，下降26.3%，其中住宅銷售額下降28.6%。銷售的低迷，讓庫存量不斷攀升：9月末，商品房待售面積54333萬平方米，同比增長8.1%。其中，住宅待售面積增長15.6%。

“1-9月份，全國商品房銷售面積同比增速為-22.2%。該數據總體上處于盤整階段，即最近幾個月普遍都是下跌近兩成水平。”嚴躍進指出，值得肯定的是，雖然9月份有一種觀點認為“金九銀十”成色不足，但也要看到，9月份單月數據還是出現了比較明顯的拉升，即環比8月增長39.3%。

政策利好有望緩現金流壓力

現金流方面，1-9月份，房地產開發企業到位資金114298億元，同比下降24.5%。其中，國內貸款13661億元，下降27.2%;利用外資61億元，增長2.7%;自籌資金40568億元，下降14.1%;定金及預收款37348億元，下降34.1%;個人按揭貸款18397億元，下降23.7%。

“房企資金壓力確實還比較大，房企要做好充分的思想準備。”不過嚴躍進也表示，一些民企近期開啟了發債2.0的動作，說明各部門積極為房企創造了更好的融資環境。

談及年內最后一個季度，包括諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄在內的多位分析師認為，9月底，中央連出三條重磅利好，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限、對換購住房予以個稅退稅優惠、下調首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點，政策組合拳出擊，為樓市注入信心，促進剛需和改善性住房需求釋放，四季度市場有望加速恢復。

關鍵詞： 全國房地產開發 積極修復 樓市的投資數據 房屋新開工面積